长清区废钢管回收点,长清区废钢管回收点地址

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1. 聊城房价还会涨吗？

聊城房价还会涨吗？

谢谢！从聊城未来发展趋势看，会涨的。基于以下几点，一是城市化进城仍在加速。2017年聊城城镇化率在52%左右，这个城镇化率远达不到后工业化阶段一般水平，可以判断城市人口仍会增多。主要人口来源是，随着聊城经济发展加速，回乡创业和置业人员增多、周边农村和县城部分人员生活改善进城置业、二胎政策***等。二是土地交易成本增加，土地作为稀缺资源，成本只能越来越高。三是建筑原材料和人工上涨较快，特别是去年环保督察以来，沙石料上涨较快。四是住宅需求发生改变，改善性住房日益增多。五是当地“双百”城市建设政策***。六是不排除个别房地产商炒作。综合以上因素，判断聊城房价仍会上升。但是，在新一轮宏观调控政策下，上升的特点会发生改变，由以前的暴涨变为温和、缓慢或者适度增长，这符合经济发展的一般规律，也是经济发展所必须的。另一个特点是开始出现分化，学区房、高端物业房、行政中心房、环境友好房会上升，价格保持强硬。其他会出现小幅下滑，但是出现大幅下降现象目前没有端倪。世界发达国家和我国发达地区房地产市场走过的过程已经表明，房地产产业链条较长，地产市场对国民经济影响巨大，地产市场的巨***动会带来国民经济的重大创伤。这些国家和地区的经验同样表明，房价的下跌只是阶段性的，长期来看只是下一个高点的起点。最后，对聊城市未来房价走势做一下预判，未来10年，市区房价会在2018年8000-13000元基础上螺旋式上涨至15000-20000元，个别小区会出现25000-30000房价，总体上涨一倍左右。个人观点，不代表主流意见，欢迎讨论。

聊城还没涨够吗？人均可支配收入在全国330个城市当中排名253位，房价却和新一线的沈阳市差不多了，荣耀？骄傲？从城市等级划分来看，聊城只是一座四线城市，但是看看其他四线都什么价格？

聊城的经济支柱是农业及周边产业，常住人口数量常年低于户籍在册人口数量。最初的上涨根本就是因为主城区规模太小，房源少，而下边县区年轻人向城区快速涌入时的这两年，恰好遇到全国普涨的行情，于是因为狼多肉少引起了大幅度的价格上行。

但我们注意到这种问题形成的根源在哪里？就是城区小房源少，而聊城市区周边有着大量的土地可供开发，这和大城市寸土寸金无地可用所以涨价是有着本质区别的。济南青岛为什么涨？因为人家有上百万的外来人口，因为有山东省最优质的配套***，因为主城区几乎无地可卖，房子卖一套少一套，房源紧张到好地块的新盘开盘即售罄，聊城有这种情况吗？

随着城区扩建，聊城曾经房源紧缺的情况将可以从主观层面得到大幅度改善，未来根本不存在房源紧俏的情况，而当地也没有持续的人口流入，没有强大的经济做支撑，拿什么长期推升房价？凭意念吗？

十万人买五万套房时，房价必然涨，但是未来变成五万人买十万套房时，房价还会涨吗？

以稳定为主，上下波动不会太大！个别区域自然会涨，比如开发区和东昌府新房和二手房的价格自然有上涨的趋势！但是其他区域在涨了一段时间后，开始疲软，出现下跌的趋势！

从整个聊城均价趋势来看，已经平稳！这也符合房地产涨跌的周期规律！伴随着消费透支以及国家宏观政策的加上！房价会平稳几年的！

针对聊城，我觉的在2020年前，房价还是比较客观的！因为聊城就一个城区，所有的区域优质***全在城区里边！完成了城区房价居高不下！开发区作为未来发展的地段，熟地很多，短时间内有炒作的空间！

第一，城镇化率到2020年达到70%！还有很多人口要来到城区！

第二，棚户区改造货币化安置！今年4万多套！这就是几万户刚需的需求！

第三，从经济和人口指标来看，聊城从2010-2016人口是正增长！经济指标也高出全国水平，是一个不错的迹象！

所以以上三点我觉的聊城房价趋势稳定，个别区域依然上涨空间！

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