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1. 郑州下一个5年的房价趋势如何？刚需或投资者该何去何从？

郑州下一个5年的房价趋势如何？刚需或投资者该何去何从？

郑州下一个五年的房价趋势是先降（1-2年）再涨（3-5年）。刚需确实可以在这两年考虑在合适位置入手，投资者仍然不建议入手房产。

1. 郑州契合国家中原崛起的政策，符合一带一路交通功能的需求，赶上了国家开发沿黄经济待的班车，政策方面的扶持不可谓不多，楼市本质上还是政策市场，郑州的房价比别的城市保值性更强，度过整体放低产低迷阶段之后，郑州房价还是稳中带涨。
   

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 从刚需来说，这两年受房地产市场影响，整个行业都处于低迷横盘的阶段，对于好位置、好开发商的房产仍然是较好的选择，保值性高，抗风险能力强。

3. 从投资者角度来说，房产确实不再是回报率高的资产了，国家层面把控严格，不说挣多少的问题，单单难挣的问题（购买几年后才能出售，限制购买套数）就能劝退大部分投资者了。

房地产市场走向长期看人口，中期看政策，短期看供应：

长期来看，郑州市作为河南省的省会，中原城市群的核心城市，未来五年还会维持年25万左右的人口流入，这些人口也会成为未来房地产市场的重要需求支撑，另一方面郑州GDP在2018年达到1万亿，未来每年还维持年8%的快速增长，经济的持续增长也会为房价的增长夯实基础。因此站在城市基本面来看，郑州市房子的价值还会持续增长，未来五年肯定会呈现上涨的趋势，具体上涨的幅度也不会太大。

从政策层面来看，“房住不炒”是未来房地产调控政策的总基调，严控投机需求，限售、限贷、限购、限价、限签等政策将房地产市场围堵的密不透风，通过银保监会限制房企融资，对房企造成很大的资金压力，缺乏资金支持，房价也缺乏上涨的动力。从政策观察来看，最近中央层面对地方***放松调控的态度来看，未来会在调控政策会有轻微的松动，预估明年一季度房企融资会适当放松，保证行业正常的资金需求，明年上半年的房地产市场会有适度的回暖，成交量适度上扬。明年下半年将会根据市场具体情况按照“稳地价、稳房价、稳预期”的总基调进行调控，保证房地产市场的整体平稳。从政策层面来看预估明年房价会继续维持稳定，之后会适度上涨，涨幅和通胀率维持一致。

短期来看：

银保监会23号文严格限制房企融资，围堵房地产企业的融资渠道。房地产行业是一个资金密集型行业，现金流就是房企的生命，现金流来源只有两个：融资输血、销售回款造血。迫于生存压力保证企业经营安全，房企融资输血受阻，只能通过销售端实现现金流入，2019年四季度作为房企冲刺业绩的关键时期，小房企为了回款过年，四季度也会成为各大房企降价换回款的关键时期。四季度也是刚需客户上车安家的最佳时期，不管是首付政策还是购房价格都会有较大的惊喜。

眼下房地产因种种原因全国除少数城市外，多数都是下跌的，郑州也不例外。房价都是越涨越买，越跌越观望，不管刚需房还是投资房。然而房地产又关系到国家经济的命脉，它牵涉到上下游多个行业，所以国家也非常重视，如今在美国拼命印钱通货膨胀而***取加息的时候，我国不但不加息银行却还降准，就是想振兴经济维护房地产行业不至于过份下跌，更不能像上世纪末日本那样房地产***的可怕景况出现。最理想的就是稳定市场，逐步消化库存房源，不要被恒大地产那种欠巨债而名声扫地，危害国家经济的现象再现。郑州地产也应该引以为戒。

1.刚需

什么是刚需，就是必须有套房子才能有地方住，并且就这一套。刚需买房无需考虑房价跌涨，因为你是买来住的而不是倒腾投资的。

2.投资

可选择有发展地域的新房，比方说四环周边，南龙湖，白沙等地。二手房可选择明显低于市场价的房子入手

3.走势

目前郑州行情来说，新房活动优惠多，二手房，房龄老一些的降价明显，新一些的没有太大变化，小三房价格依然坚挺，并且供不应求，未来五年，19年下半年没有什么变化，2020年是比较关键的一年，看政策走向

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