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1. 河南省清丰县房价已超过五千了，是合理价位还是非理性的炒作？现在入手合适吗？

河南省清丰县房价已超过五千了，是合理价位还是非理性的炒作？现在入手合适吗？

不了解当地的消费水平，不好下结论。不过在中国，房价和经济条件以及当地的消费水平没什么关系。所有中国人就像当年抢购盐，抢购蜡烛，抢购黄金差不多，都是羊群效应。有很多人或公司因为炒房发财了。于是所有中国人和上市公司都跑去炒房了，梦想一夜暴富。导致中国的房价失控，直接危及国家经济发展、国家科技研发、中国家庭的稳定。老百姓的三观尽毁，但是都忘了一个规律:货到地头死。***都有几套房子的时候，房子就是垃圾。这个世界永远是少数人剥削大多数人，怎么可能***暴富？

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聊宅君对于清丰县的房价已经涨到5000多的看法如下：首先我们需要明白的一个概念是房价的高低虽然与城市的大小相关，但不是必然的，它还受到区域市场环境，供需矛盾，地段等因素的影响。对于清丰县来说，房价涨到5000相比现在动不动10000+的城市房价来说，乍一看，并不高，但是放到一个县城来讲，这个数字就需要仔细斟酌了。

最直观的从有关数据统计上可以看出，清丰县的房价走势其实整体来说还是比较平稳的，多次趁着全国房价整体上涨之际，借势略有涨幅，新房的价格低于二手房，鉴于不同机构统计方式的差异导致结果的不同，所以聊宅君估计，题主所说的房价应该是整体均价，如此看来，其实5000的房价还是基本合理的。

清丰县房价走势图（数据来源：安居客）

其实我们还可以对比一个比较火热的城市来看出一些情况，比如丹东。

丹东作为东北区域的一个城市，虽然借助某个契机，一把火烧起来，但是归根结底，它还是一个三四线城市。从安居客统计的数据来看，暴涨前丹东的房价还是持稳的，在5000左右晃荡，突然的猛涨，直到如今的6000多。对于这种非理性的涨幅，我们可以将焦点放在涨价前，5000多这个节点上。这么来看的话，清丰县虽然地理位置和政策机遇没有丹东好，但也保持在5000多的房价上，虽然偏高，但也差不多。

丹东房价走势图（数据来源：安居客）

当然，现在全国各地的房价都有炒作的水分在里边，这个是不能忽视的。其次，清丰县古称顿丘，三国时曹操曾任顿丘令，因隋朝境内出大孝子张清丰，唐大历年间，钦定更名为清丰县，是中国唯一一个以孝子之名命名的县。2009年，被中国民协命名为"中国孝道文化之乡"。而且县域内也有不少的历史景点。对于一个有着深厚文化底蕴的城市来说，比起现在人为兴建的文化社区本身就具有一定的优势。这个因素很大可能是开发商宣传价格的一个利益点。第三，清丰县无论如何，当前仍是一个以农业为主，工业为辅的城市，整体消费能力并不强。而且对于消费者来说，一般还是以购买新房为主，稳定的新房房价其实还是符合市场走势的，只不过小县城的房产投资和买卖，更多的还是本地人，外地投资客选择需谨慎。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果您有好的建议，也可以留言和评论，您的支持使我们前进的动力！

从网上知道的情况。河南省清丰县总人口70多万，总面积833平方公里，是河南47个扩权县之一。属革命老区，中原红都，又是“中国孝道文化之乡”。交通便利，四通八达，106国道纵贯南北，晋豫鲁铁路分别与京广、京九铁路干线相连，周边200公里以内，有郑州、济南、石家庄三个机场，高速公路也互联成网。从这种情况来看，并参照类似地方，这样的房价还可以接受，有钱的话最好现在就买。原因有几个方面：

一是在江西、广东等地，类似清丰县情的，房价大都在5500以上，江西的南康，100多万人口，房价已达8000以上。就是万安，人口30多万，房价也有5000了。

二是成本造价。清丰我估计土地招拍挂的话，楼面价应该是每平方1000元以上，如果建20层以上的话，加消防、水电安装，成本应该在1500元以上，税费每平方600元左右，不可预见费每平方100元，管理费等费用每平方200元，财务成本每平方也要几百元，如果楼盘大的话，还会更多，这意味着1平方的刚性支出在4000多元，卖5000以上很正常。

三是不知清丰城市框架多大。不过按70多万人口来计，城市人口达到20万是不困难的，那么刚需肯定很大。如果新开楼盘面积不多，以前又搞了不少旧城改造项目的话，刚需会更大，因为过去的房子很多都用来安置回迁户了，等于没卖多少。

四是环保太严，各大建筑材料都在涨价，成本越来越高。我们这边水泥已经是500，不知清丰如何。

五是二土地指标越来越难拿，就不知道清丰***土地储备多不多，否则今后征地成本会很高。

不管怎么，5000元一平方在清丰买房没有多大问题。

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