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1. 济南的CBD能够带动济南，向一线城市靠拢吗？

济南的CBD能够带动济南，向一线城市靠拢吗？

不能、济南CBD绝对坑人，就表面工程，里面烂的不行，华润万象城后面的公寓打的高大上的旗号，华润中心悦玺里面和我家地下室一样，业主们正在***无门。这就是华润的精装修的公寓、公摊百分之三十五的精装修。

肯定有很大的积极作用。得益于高校云集，济南的人力资源储备非常丰富，缺乏的是积极的营商环境，很多毕业生去了外地。如果可以利用好中央商务区的大平台，有质量的解决高校毕业生的就业问题，就有希望。

济南的 CBD建设构建完备、先进的基础设施以及良好的文化氛围，拥有便捷的交通、舒适的工作和***环境。这些条件不仅有利于发展商贸，尤其是有利于推动现代服务业的发展。同时也有利于吸引资本、技术和人才，特别是吸引国际国内的大公司资本、技术和高层管理人员，使他们通过商贸活动形成互动，促进经济发展。在很大程度上带动济南实体经济的发展，但从现在来看，济南的发展面临着两大瓶颈：一是地域、地形的限制。二、新旧动能转换能否顺利实现。

济南三面环山一面还水的特殊地形限制济南的发展，由于地形的限制，济南的发展向东西两个方向延伸，这种狭长型的发展给城市的建设带来了诸多的难题，比如拥堵、地域发展严重不平衡等弊端，北跨战略的成功实施将进一步打开济南发展的空间。

济南新旧动能转换能否成功施工也关乎着济南的城市发展能否上一个台阶，济南的经济是山东省“大象经济”的一个缩影，现在来看，这种大象经济缺乏活力、、缺乏创新动力、不可持续发展的弊端日益显现出来，我国也正在进行着产业结构调整，着力培育新兴产业、新业态的发展，济南作为山东副省级城市，能否在全国实行新旧动能转换的战略中率先突围，也决定着将来济南发展的方向，济钢的搬迁正是缩影。在促进新旧动能装换的过程中济南要发挥自身高校教育***丰富的优势，将教育***产业化、集群化从而推动新旧动能转化。

2013年，《第一财经周刊·新一线城市研究室》首次提出“新一线”城市的概念。2017年，青岛跻身新一线城市行列，而济南是二线城市。目前，2018新一线城市排名已经出炉，而青岛依旧是新一线城市，济南是二线城市。

那么，新一线城市研究室是根据什么来划分新一线和二线城市的呢？

笔者发现，有五个指标。商业***集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性，以及未来可塑性。

而根据商业***的聚集程度，城市内的商业空间可以分成3类：有品牌门店落位的为最广泛的城市区域，相对形成了商业***集聚效应的为城市商业区，以及商业品牌最密集的为核心商圈。

而济南CBD中央商务区是未来济南的城市中心、商业副中心。济南举全市之力打造，按照规划，CBD区域将引进重点企业450家、金融机构65家、世界500强企业14家、建设项目69个。现在总部在济南的公司比较少，下一步济南将发展总部经济，吸引较大的企业进入。

再来说说城市枢纽性。济乐高速南延工程正在进行中。建成后，济阳、商河通过高速可直达CBD，距离至少缩短13公里，对联系黄河北与CBD有很大的促进作用。建成后从CBD出发，走上快速路可直达北京、天津。 而且，中央商务区建成后，年销售额将超过700亿元，预计年纳税金额超过300亿元，将辐射带动周边10平方公里区域发展。

济南中央商务区打造CBD小街区，这也代表了未来一种新的生活方式。而所谓的小街区就是小马路、小地块、小绿地、小转角。未来，济南中央商务区向上海陆家嘴看齐。

所以，济南的CBD确实能够带动济南向新一线城市靠拢。

完全能带动济南向一线城市靠拢！

一，济南地理位置优越。从东北来说济南位于南方，从江苏来说济南位于北方，可以说扼南北之咽喉。得济南者得山东，得山东者得天下。无可替代的地理位置注定了济南不可能平庸。尤其是济南CBD，至力于打造江北最大的经济总部中心，现在已全面开工。最高楼绿地IFC年底出地面；平安金融中心360正如火如荼地建设……作为城市的创新高地，济南CBD建设比别的城市晚，但是起点高，拥有无予伦比的地下空间！未来，地铁、环路、高铁，将实现无缝对接，这是别的CBD无法比拟的！

二，济南CBD是省内规划建造的最大CBD！分为CBD1.0，2.0，3.0，4.0，现在1.0已建设完毕，2.0全面展开。围绕济南CBD是一个庞大工程：不是三五座超高层建筑的事，而是一座新城，也就是说，它属于一个庞大建筑群！在未来3-5年内，东部新城将成为济南真正的核心区！

三，济南CBD寄予了山东人的大都市梦。长久以来，山东缺少一座具有引领性的大城市。青岛虽比济南强，但城建这些年并不比济南高！烟台作为地级市也不比济南领先多少！因此，济南要建设“大、强、美、富、通”的现代化省会城市，CBD就是一个标杆！

四，济南新旧动能转换先行区成为国家战略，助力省会再次实现腾飞！现在东部新城有代表全济南的CBD，西部新城也有一座CBD——济南最高楼恒大518就在这里，现已打桩，***2021年建成！毫不客气地说，济南已擘画了宏伟蓝图，在不久的将来，完全有可能建成比郑州、合肥、南京还要强大的城市，崛起为真正的经济高地！

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