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1. 未交物业费，物业不给业主大门门禁卡合理吗？

未交物业费，物业不给业主大门门禁卡合理吗？

我住蚌埠一小区，去年物业因业主没交物业费而不给门禁卡，派出所协调过后，物业同意解禁。可到了今年，物业找了个升级的理由又把门禁卡锁上了，不交物业费的业主又进不了门，请问律师，物业有这个权力吗？

物业没有这个权利，物业只是被业主委托来管理这个小区或者为小区提供服务的公司。

在服务的过程中，业主是小区公共设施的产权人。如果在服务过程中，业主方拖欠物业费，那么物业公司可以通过法律的途径对其进行追讨债务，不可以禁止业主进出小区。

根据物权法规定，物业与业主签订服务合同，有物业为业主服务，业主付费。物业提供了服务，你为什么不交物业费？打官司业主100%输。若不满意物业服务，也不是拒绝缴费的理由。看不惯这个物业，业主有权炒了物业！

物业管理部门没弄明白一个问题：什么叫物业和物业管理。物业是已建成并投入使用的建筑（住宅）及其相关配套设施。物业管理是业主大会通过公开选聘的形式，由物业管理企业依照《物业管理合同》对住宅及相关配套设施实施的维修养护和园区秩序进行的管理。说白李了，物业管理企业就是小区业主请来的一个大管家。

想一想，一个管家因为个别主人没付工钱，就不让这个主人进门回家，这样对吗？

如果没交费的业主，拿不出合理的理由，物业管理企业可以提示、协商直至提出法律诉讼，以维护企业自身的合法权益。如果因服务质量的原因，导致业主不交费，物业管理企业也应从自身查找原因，不断地完善或改进管理，使得个别业主失去不交费的理由或借口。就算是该业主恶意欠费，也不能用违反（危害公民权益）法律的行为来维护自己的权益。

说穿了，这是物业管理企业负责人（因这种事情都是由负责人决定的）不懂物业管理基本知识、不懂法律，做出的愚蠢行为。

对于一些业主，总想投机取巧，想尽一切办法逃避缴费的行为。我只能说：小区是大家的，住房是自己的。不缴费看似占了便宜，但长而久之大家都这样做，由于没有资金投入，物业管理不能有效的进行。小区早晚会变成破大院，不但自己的物业得不到保值增值，弄不好连正常居住都会困难。

不给门禁卡也是迫不得已，一旦收物业费，有些业主都会找出各种理由，其实就是想赖掉物业费，物业其实很难做，有些人觉得老子交了钱你们就是得给我们服务，物业人员都是给业主服务的，低人一等，法律规定，业主有义务交管理费的。我做物业的，各种奇葩业主都有。有些在当地有点实力的业主就是不交物业费，你咬我啊。有一两个不交的别人知道了都不交。这样就形成了恶性循环，物业收不上钱只能简配人员。这样就让交了钱的业主觉得我们交了钱没有得到相应的服务。也开始拖欠或者不交。物业不强势是做不了的。像万科，恒大，碧桂园这些都是地产商自己的物业，基本都是在赔钱地产商补贴给物业。应为他们做的是品牌，后面还要卖房子。物业不做好房子不好卖。有好多业主说取消物业，大家可以想想***如没有物业，小区到处是垃圾臭气熏天，今天这家孩子在楼梯间撒泡尿，明天那家孩子在单元门拉屎，前车停进了草坪，后车堵了前车的***，东家有权在公共场合搭个车棚，西家拳头大又建个房子，小区天天都有打架的，试问你能管的了吗，弱势群体怎样生活，这些事情只有物业来解决，可以说没有物业小区根本没有生存空间。建议小区成立业主委员会，有些问题由业委会和物业共同解决。

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