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1. 一江之隔，武汉白沙洲和四新两大刚需区谁更有发展潜力, 你怎么看？

一江之隔，武汉白沙洲和四新两大刚需区谁更有发展潜力, 你怎么看？

我们从定位、规划、目前状况来分析，很快你自己就会有明确的答案了。

首先，看定位。武汉对四新的定位是城市副中心，而白沙洲不是。有了明确的定位，就有清晰的发展方向，而白沙洲没有明确的定位，发展肯定会绕很多弯路。都说，白沙洲是武汉的“伊拉克”，这不是没有原因的。

其次，看规划。四新现在是汉阳全力支持发展的区域，定位城市副中心。四新是全部拆迁完后，才进行的规划开发，具有整体性，而且规划方案是国际知名设计公司制作，理念是打造会展中心加生态居住。对比下对面的白沙洲，既没有明确定位，又没有拿得出手的规划，谈什么发展，周边灰尘飞扬，不用谈生态居住，就连基本居住都够呛！

最后，看目前。四新的规划大部分已经实现，整体规划框架基本已经完成，投资500亿的武汉国际博览中心及洲际酒店早已经营业，江城大道绿化景观布置已经基本成型，江城大道两边的多家4A级甲级写字楼已经营业，部分底商也陆续开业。***甲等医院，武汉中医院和武汉中心医院都已经开业，泰康同济建设中，预计明年开业。省级重点高中，武汉三中新校区已经投入使用，多家重点公立小学、初中已经建成或在建中。欧亚达、纽宾凯以及永旺全部开业，四新到附近的商圈王家湾、钟家村，都非常方便。唯一的保留地块，四新方岛***已经基本成型，***樱花绿道及绿化景观已经完工，方岛公园全部完工是2020年。而白沙洲，没有省级重点高中，公立小学、初中都是分校，而不是新校区（分校和新校区是有区别的）。没有大型商圈，到其他商圈也不方便，很多白沙洲住金色城市附近的都是开车或坐车到靠近四新这边的永旺购物。

综上所述，明显四新更有发展潜力。

这类话题还是都与房地产有关。

对一个资金有限的刚需族来说，决定在哪买房的因素不是规划，而是兜里有多少钱。去年我买房的时候，白沙洲三环内的房价基本稳定在13500元/平左右，而四新地区的价格已经达到15000元/平以上。对于我来说，相差的1500元/平意味着需要筹更多的首付，承担更多的还贷压力，所以，最终还是选择将房子买在白沙洲。虽然白沙洲目前的环境并不适合生活，但是便宜才是王道。不过今年以来，白沙洲与四新的价格差距在逐渐抹平，买房的疯狂场面也好了很多。

汉阳四新国博：

如果对比白沙洲和四新谁更有发展潜力，我还是更看好四新一些，白沙洲没有5年时间区域面貌很难有根本性改变。

首先，四新地区规划兑现速度要比白沙洲靠谱。

四新和白沙洲地理位置相同，但是区域环境面貌存在巨大的差异。区域环境的不同使得两地的城市建设存在明显区别，四新是由农村直接进行城市化，而白沙洲则是典型的老旧城市更新改造。

四新地区原来是阡陌纵横的四新农场，大规模城市建设起于2009年后。农场地多人少、建筑稀疏的状态基本相当于白纸一张，最适合进行大手笔基建规划，规划实施起来的难度也会更小。经过近十年的建设，四新区域内道路网络基本成型，公园、医院等配套设施也基本齐备，已经具备了生活的基本条件。

反观白沙洲是另外一个极端，由于早期城市规划的局限性，白沙洲三环内外已建成大片的工业区、批发市场、城中村。这就注定了白沙洲所有的规划实施都要在边***边建设中完成。城市更新最复杂的问题就是***，被***方的利益述求不同，反复拉锯协调不仅需要耐心，还需要足够的时间。漫长的扯皮拉筋后，很多规划可能会一地鸡毛。比如以白沙四路为代表的几条道路，因为***问题迟迟不能完工就是典型例子。

汉阳起步最晚，规划最合理，设施更全面。四新目前有钟家村、王家湾、沌口经开永旺及数个中等体量的商业区做支撑，江城大道、龙阳大道、国博大道作为大动脉，月湖桥及直接对接汉口国广商圈以及同济、协和医院。不堵车的情况下江城大道三环线下桥到亚酒只要15分钟。最主要的是汉阳区现在专注于四新的发现。反观白沙洲，洪山区的管辖范围太大，要用钱的地方太多，除了喊了一个把白沙洲打造成第二个南湖的口号以外其他的都无暇顾及。周边无任何商圈，过江通道白沙洲大桥一年12个月有8个月是在维修的。周边配套设置极差，周边大型农贸市场交通混乱不堪，到处是灰，虽是隔江相望但个人认为真没有可比性。

后发展有后发展的好处，全国其他城市都发展的时候，武汉还是大乡镇，现在谁不说武汉好，北京的小伙伴感叹武汉现在太美了！所以用发展的眼光看问题，两桥飞驰，白沙洲不会差

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